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找好久終於讓我找到超想買的Panasonic HDMI/USB藍光播放器(DMP-BD83-K)
算起來這次是挖到寶了~~想說這麼受歡迎因該
很難買到吧~~想不到姊姊報我的這個網站裡面還有在賣
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買個過癮了想搶好康的還在等什麼呢??
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這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高精選優惠 ，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客期間限定觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com
下面附上一則新聞讓大家了解時事
30日中午12時20分左右，1名母親帶著1名17歲的女子（疑似智能障礙）於高雄柴山海灘戲水，不久後，母親發現在近灘玩水的女兒不見，疑似遭浪捲走，當下即刻通報轄區員警到場協尋；經轄區警網通報搜尋，終在30日中午13時15分左右，由高市警局旗津分駐所所長楊志麟、巡佐黃金發兩名員警，於旗津沙灘附近的涼亭尋獲該名失蹤女子，也讓著急的家屬鬆了一口氣。
▲高雄港務消防隊與海巡署出動巡邏快艇，進行柴山海面沿岸協尋。（圖／記者陳佩琪攝 , 2017.10.30）
高雄市消防局接獲通報後，即刻派鼓山消防隊出動至現場協尋、同步請調高雄港務消防隊與海巡署出動巡邏快艇，進行海面沿岸協尋，轄區分局據家屬報案描述據家屬表示失蹤女子，開始協尋。據家屬表示，30日中午12時20分左右，母親帶著17歲的女子（疑似智能障礙）到高雄柴山自湧泉海灘戲水，不久後，母親轉身發現女兒不見，疑似落海，情急之下，即刻通報轄區員警到場協尋；失蹤女子的母親表示，女兒雖有智能方面的障礙，但常常帶她來海邊游泳，從小水性佳且泳技不錯，可以不用輔助器材游上數公里不成問題。
▲高雄港務消防隊出動巡邏快艇，進行海面沿岸協尋（圖／記者宋德威攝 , 2017.10.30）
家屬表示，今天剛好高雄柴山外海吹北風，疑失蹤女子是順著海流漂至西子灣海水浴場上岸（約1.5公里），上岸後再翻牆越過消波塊，自行徒步穿越中山大學隧道，至哈瑪星渡船站坐船到旗津遊玩。母親向警方表示，對子女管教不佳，深感抱歉，但，母親也無奈的說「這樣的情況已不是第一次了，但希望這是最後一次發生」。
▲疑似有人落海，轄區員警到場協尋。（圖／記者陳佩琪攝 , 2017.10.30）
警方表示，員警接獲通報後，發現一名協尋女子穿著特徵與協尋對象穿著特徵吻合，為通報之協尋人口，並立即通知家屬至旗津分駐所確認無誤後，交由家屬帶回照顧。高市警局旗津分駐所所長楊志麟、巡佐黃金發兩名員警，於旗津沙灘尋獲該名失蹤女子，積極熱忱的服務態度，發揮濟難救急之精神，家屬到分駐所後感動萬分，直呼感謝員警積極協尋，實為警察楷模，足堪表率。
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